Những điều cần biết để xây dựng một ngôi nhà

Nếu bạn không thể tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình trên thị trường hoặc nếu bạn muốn tạo một ngôi nhà độc nhất của mình, bạn có thể cân nhắc xây dựng một ngôi nhà. Những người mua quyết định xây nhà mới có nhiều khả năng nói rằng chọn sơ đồ mặt bằng, để mọi thứ trong nhà đều mới tinh và tùy chỉnh các tính năng của ngôi nhà là những lý do hàng đầu của họ. * Trước khi quyết định xem việc xây mới có dành cho bạn hay không, bạn ' Tôi sẽ muốn tìm hiểu về các loại hình xây dựng nhà mới khác nhau và tự làm quen với quy trình, từ việc tìm kiếm khu đất ban đầu cho đến chọn các bước hoàn thiện.

>>> bao gia xay nha tron goi

Thông thường, khi ai đó nói rằng họ đang lên kế hoạch xây nhà của riêng mình, họ đang đề cập đến một công trình hoàn toàn tùy chỉnh, nơi họ có tiếng nói trong hầu hết mọi thứ (thiếu các hạng mục bị hạn chế bởi luật địa phương và quy định về quy hoạch). Tuy nhiên, trong lĩnh vực xây dựng mới, có ba cách tiếp cận khác nhau mà người mua có thể thực hiện:

Thông số kỹ thuật nhà. Với một ngôi nhà đặc biệt (viết tắt của nhà đầu cơ), một người xây dựng nhà thiết kế và xây dựng một ngôi nhà cho một gia đình mà không cần quan tâm đến một người mua cá nhân. Thay vào đó, họ có kế hoạch bán căn nhà cho người mua sau khi nó hoàn thành. Tùy thuộc vào mức độ sớm của quá trình mà bạn có thể ký hợp đồng, bạn có thể chọn một số chi tiết cuối cùng của ngôi nhà, chẳng hạn như sàn, thiết bị nhà bếp và màu sơn. Đôi khi những ngôi nhà này được rao bán là “tiền xây dựng”.

Nhà đất. Với một ngôi nhà đường, một nhà phát triển mua một lô đất và chia nó thành các lô riêng lẻ. Sau đó, một người xây dựng nhà xây dựng tất cả các ngôi nhà trong cộng đồng được quy hoạch đó. Nhà giao thông có thể là nhà chung cư, nhà phố hoặc nhà dành cho một gia đình. Hầu hết các ngôi nhà trong cộng đồng sẽ trông giống nhau, và các tiện nghi chung là phổ biến. Tương tự như nhà thông số kỹ thuật, bạn có thể chọn trước một số loại hoàn thiện, tùy thuộc vào dòng thời gian.

Nhà hoàn toàn tùy chỉnh. Với một ngôi nhà hoàn toàn tùy chỉnh, bạn thường tự tìm đất, sau đó thuê thợ xây để xây ngôi nhà mơ ước của mình. Bạn có toàn quyền kiểm soát sơ đồ mặt bằng, cách bố trí và hoàn thiện, nhưng quá trình này đòi hỏi nhiều sự ra quyết định, chú ý đến chi tiết và lập ngân sách kỷ luật - những ngôi nhà tùy chỉnh có thể tốn kém.

Vì nhà tùy chỉnh là tùy chọn xây dựng mới phức tạp nhất hiện có, chúng tôi sẽ dành phần lớn bài viết này để giải thích quy trình.

Kiểm tra các tùy chọn tài chính của bạn

Khi bạn đã quyết định rằng việc xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh là lựa chọn phù hợp với bạn, bước tiếp theo là tìm ra cách bạn sẽ trả tiền cho nó - và một khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm truyền thống không phải là một lựa chọn cho ngôi nhà tùy chỉnh xây dựng, ít nhất là không phải lúc đầu.

Trừ khi bạn có thể thanh toán toàn bộ công trình xây dựng bằng tiền mặt, nếu không, bạn có thể sẽ tìm kiếm một khoản vay xây dựng, đôi khi còn được gọi là khoản vay tự xây dựng hoặc thế chấp xây dựng. Việc vay tiền xây dựng thường khó hơn so với việc vay thế chấp truyền thống, vì bạn đang vay tiền cho một công trình kiến ​​trúc chứ không phải một ngôi nhà thực tế. Bạn sẽ cần cung cấp cho người cho vay của mình thời gian biểu, ngân sách, sơ đồ mặt bằng, vật liệu cần thiết và các chi tiết mở rộng cần được xem xét. Những điều khác cần biết về khoản vay xây dựng:

• Họ có tỷ lệ thay đổi thường cao hơn tỷ lệ thế chấp điển hình.

• Thường phải trả trước 20% -25%.

• Khoản vay có thể bao gồm mảnh đất bạn đang mua hoặc chỉ có thể trang trải chi phí xây dựng nếu bạn đã sở hữu mảnh đất đó.

• Có cơ hội tái cấp vốn vào một khoản thế chấp lãi suất cố định truyền thống sau khi việc xây dựng hoàn tất.

Tìm đúng lô

Nếu bạn chưa sở hữu mảnh đất dự định xây dựng, bạn sẽ cần phải mua sắm xung quanh để có được lô đất phù hợp. Một đại lý bất động sản có thể giúp bạn xác định các lô đất để bán trong khu vực của bạn.

Khi bạn thu hẹp các lô bạn muốn, bạn sẽ muốn liên hệ với kiến ​​trúc sư và nhà xây dựng của mình để đảm bảo lô bạn chọn phù hợp với nhu cầu của thiết kế và sơ đồ tầng nhà của bạn. Họ sẽ có thể giúp bạn kiểm tra các luật và hạn chế về phân vùng và xác định bất kỳ thuộc tính nào của lô có thể khiến việc xây dựng trở nên đắt hơn - ví dụ: một lô được phân loại dốc có thể cần nhiều kỹ thuật hơn hoặc rất nhiều ở khu vực hẻo lánh có thể cần một bể tự hoại.

Lập kế hoạch và thiết kế nhà

Tìm ra kích thước, bố cục và phong cách của ngôi nhà của bạn là một nhiệm vụ lớn và nó có thể xảy ra trước hoặc sau khi chọn lô đất, tùy thuộc vào kế hoạch cá nhân của bạn. Khi bạn đang xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh, bầu trời là giới hạn, mặc dù bạn sẽ cần phải ghi nhớ ngân sách của mình và bất kỳ giới hạn nào của lô đất của bạn. Và, nếu bạn không có kế hoạch sống trong ngôi nhà mãi mãi, hãy xem xét các quyết định thiết kế sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bán lại trong tương lai của ngôi nhà.

Các chuyên gia trong nhóm của bạn sẽ có thể giúp bạn về nhà theo đúng phong cách và bố cục, nhưng bạn không cần phải cảm nhận trước những gì bạn có thể muốn. Lái xe quanh khu vực của bạn và xác định những ngôi nhà bạn thích. Tìm kiếm cảm hứng thiết kế nội thất trực tuyến hoặc nghiên cứu các tính năng nhà thông minh mới nhất để xem liệu bạn có nghĩ rằng chúng xứng đáng với chi phí tăng thêm hay không.

Dưới đây là một số quyết định thiết kế quan trọng cần được thực hiện sớm:

Số phòng ngủ và phòng tắm. Có bao nhiêu người sẽ sống trong ngôi nhà? Gia đình của bạn đang phát triển hay bạn đang giảm quy mô? Còn những người quản gia thì sao?

Một câu chuyện so với hai câu chuyện trở lên. Có vấn đề di chuyển nào cần được giải quyết không? Liệu một ngôi nhà một tầng có dễ dàng hơn cho những người bị hạn chế về khả năng di chuyển sống ở đó không?

Không gian ngoài trời. Không gian ngoài trời quan trọng như thế nào và bạn nên có bao nhiêu? Sân càng lớn, càng phải bảo dưỡng nhiều.

Khái niệm mở hoặc các phòng riêng lẻ. Bạn muốn ngôi nhà của mình mở như thế nào tùy thuộc vào sở thích và phong cách sống của bạn. Các phòng riêng lẻ mang lại cảm giác cổ điển hơn, trong khi những ngôi nhà theo phong cách mở thì hiện đại hơn.

Phong cách nhà. Bạn muốn ngoại thất ngôi nhà của mình có thẩm mỹ gì? Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển,tối giản,...

Thiết kế nội thất. Bạn là một phần của thiết kế hiện đại, một cái nhìn truyền thống hơn hay một cái gì đó ở giữa? Nếu bạn định sử dụng những đồ nội thất giống như hiện tại, liệu chúng có phù hợp với diện mạo của ngôi nhà mới không?

Tính năng bổ sung. Hãy suy nghĩ về các tính năng khác cần được quyết định sớm trong quá trình này, như khả năng tương thích với nhà thông minh, vật liệu thân thiện với môi trường hoặc tấm pin mặt trời.

Giá trị bán lại trong tương lai. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ bán nhà vào một thời điểm nào đó trong tương lai, hãy xem xét giá trị có thể bán lại của ngôi nhà. Ví dụ, nếu bạn thêm một hồ bơi hoặc một nhà bếp cao cấp, liệu ngôi nhà của bạn có bị định giá quá cao so với khu vực lân cận không?

Thuê chuyên gia

Xây dựng một ngôi nhà không phải là một nhiệm vụ dễ dàng và hiếm khi bạn phải tự mình đảm nhận toàn bộ dự án. Vì vậy, bạn sẽ cần phải có một số chuyên gia khác nhau bên cạnh để đảm bảo ngôi nhà của bạn có cấu trúc ổn định, tuân theo mã cục bộ và phù hợp với nhu cầu của bạn.

Bạn có thể tìm đến http://nhadepsaigon.net để được tư vấn dịch vụ thuê nhà trọn gói